別墅裝修前業主必須掌握的收房小常識

對于收房，購房者有著很多的疑問，需要準備哪些材料？有需要繳納什么費用？
對于如何收房，一般都有一個基本的流程：購房者帶著開發商給的《入住通知書》至小區物業處，繳納契稅、公共維修基金、物業費以及其他雜稅，然后在開發商的帶領下去驗房，驗房完畢無異議就可辦理入住了。
1、收到《入住通知書》
在規定交房的時間段，購房者會收到開發商寄出的《入住通知書》，或者是開發商發的通知交房的短信。收到短信的業主，收房當日也會收到開發商給的《入住通知書》。
2、查驗“兩書”、“一表”
驗房收房時，為保障自身利益，業主需至售樓部查驗“兩書”、“一表”原件，即《住宅質量保修書》、《住宅使用說明書》和《建筑竣工驗收備案表》，并且要根據《建筑竣工驗收備案表》實測面積報告數據(蓋測繪單位公章，測繪員資格章)對照購房合同上的面積，看有無出入，若有出入，應根據實際情況進行處理。
3、繳納各種稅費
業主帶著《入住通知書》到物業管理處繳納各項稅款。據了解，目前蕪湖交房需繳納的稅款如下：契稅、公共維修基金、物業費、其他雜費。
4、開發商延遲交房應如何應對？
在整個交房過程中，還可能會遇到開發商延遲交房的情況，這時候購房者該如何應對呢？法律規定，如果開發商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經過3個月開發商仍然不交房的，方可以退房。
所以在辦理交接時，一旦開發商拒不出示相應的證明文件，買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發商簽收（注意要求對方蓋章）；或者用郵政特快專遞形式寄給開發商，在郵寄單據上注明所寄為催告交房通知函，并注意存好回執以備查詢。
如果開發商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能交房的，買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。
當然，若開發商的通知書中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續，則必須承擔逾期交接的違約金。
此外，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日期起將轉由買房人承擔。